30 ideias para colocar em prática no condomínio em 2018

Muitas pessoas veem no início de um novo ano a possibilidade de recomeço. Essa é, portanto, geralmente uma época de planejamento.

Que tal planejar, além de realizações pessoais, ações para o condomínio em 2018? Veja algumas ideias que separamos para você colocar em prática no novo ano.

 

dicas para síndicos ideias para 2018 no condomínio

1. Evitar o desperdício de água

Não é só pela questão financeira, mas pela proteção do meio-ambiente. Cada vez mais, vemos notícias sobre a falta de água em diversos estados brasileiros, e os condomínios podem (e devem) promover ações para o uso consciente deste bem tão precioso. O síndico pode promover campanhas de conscientização, por exemplo. Recomendamos a leitura destes posts sobre o assunto:

 

 

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2. Dar novos usos à água

Outra maneira de não desperdiçar a água é reutiliza-la. Muitos condomínios tem apostado em sistemas de captação e reúso de água. Entenda como funciona:

 

 

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3. Manter a caixa d’água do condomínio em dia

Além do vazamento promover desperdício de água, ele pode acarretar em danos à estrutura da caixa d’água – por isso é tão importante manter a impermeabilização em dia. O síndico deve estar atento, ainda, à limpeza correta da caixa d’água, para garantir uma água segura para o consumo de todos os moradores. Separamos alguns posts para que você possa entender mais sobre o tema:

 

 

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4. Fazer investimentos que valorizem o condomínio

O síndico é também responsável por manter o condomínio e promover ações que o valorizem. Essa valorização pode trazer benefícios a todos os moradores, facilitando vendas e locações, por exemplo. Entenda:

 

 

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5. Ter um bom cartão de visitas embelezando a fachada do condomínio

A fachada do prédio é seu cartão de visitas – e uma fachada bonita valoriza o imóvel. Além disso, cuidar da fachada é também uma questão de segurança. Saiba mais sobre o assunto:

 

 

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6. Planejar, planejar e planejar

Tudo corre melhor com planejamento, e no condomínio isso não é diferente. Especialmente se há alguma obra que precisa ser feita, quanto antes o planejamento começar, melhor. Veja estas dicas:

 

 

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7. Revisar, periodicamente, da cisterna ao telhado

O síndico deve conhecer cada canto do condomínio. Revisando periodicamente as áreas comuns, você poderá verificar se está tudo em ordem, se as normas estão sendo seguidas, e se a estrutura do prédio está sendo mantida como deveria.

Não esqueça de contratar uma empresa especializada para as revisões mais específicas e que devem ser periódicas, como a revisão (com laudo) do para-raios do condomínio, que deve ser realizada a cada 6 meses.

 

 

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8. Ficar atento aos detalhes

Diz o ditado que “o diabo está nos detalhes” – e é a eles que o síndico deve voltar a sua atenção. Com a vistoria constante do condomínio, fica mais difícil ser surpreendido por um vazamento que já esteja afetando a estrutura da edificação, por exemplo. Por isso, para se prevenir, o síndico deve estar sempre alerta. Veja nossos posts sobre o assunto:

 

 

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9. Dar a atenção devida à impermeabilização predial

Um dos itens mais negligenciados nos condomínios é a impermeabilização predial. No entanto, dados apontam que, em todo o país, o percentual de condomínios afetados por problemas de infiltração atinge 80%. Para saber como lidar com o problema, leia estes posts:

 

 

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10. Apostar na segurança dos moradores

O condomínio, para ser realmente seguro para todos, precisa muito mais do que sistemas de monitoramento (que, é claro, também são muito importantes). Existem locais que merecem atenção especial, como é o caso da piscina no verão. Sem algumas regras, ela pode se tornar bastante insegura e ser palco de acidentes. Entenda:

 

 

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11. Revitalizar as áreas de lazer

As áreas de lazer do condomínio podem ficar esquecidas diante de tantos afazeres. Aproveite o novo ano para revitalizar as áreas, melhorando a qualidade de vida de todos os moradores. Veja algumas ideias:

 

Muitas vezes os prédios são entregues com áreas comuns que não condizem com o dia-a-dia dos moradores, ou mesmo os hábitos dos condôminos podem mudar. Caso seja necessário, é possível, também, mudar a destinação de uma área comum, você sabia? Entenda as regras neste post:

 

 

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12. Focar no conforto dos moradores

Pode parecer que seu prédio serve bem a todos os moradores, mas faça-se as seguintes perguntas: Se um morador do seu prédio sofrer um acidente hoje e precisar depender do uso de muletas e cadeira de rodas, o prédio estaria preparado para recebê-lo? E se um idoso da sua família precisasse passar uns dias em seu apartamento, o prédio estaria adequado às necessidades dele?

Para adequar o prédio à estas e várias outras necessidades, é bom conhecer a Lei de Acessibilidade:

 

 

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13. Manter a garagem em ordem

Se tem uma área que é fonte de atritos em quase todos os condomínios, essa área é a garagem. Para mante-la longe de conflitos, o ideal é fazer a manutenção correta, e criar regras para organiza-la. Saiba mais:

 

 

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14. Gerar renda extra para o condomínio

Você sabia que é cada vez mais comum o aluguel do topo do prédio para a instalação de antenas das empresas de telefonia? Pode não ser uma tarefa muito fácil, mas gera renda para o condomínio que pode ser utilizada para financiar diversas melhorias. Elencamos os cuidados que você precisa tomar neste post:

 

 

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15. Fazer a manutenção adequada na quadra poliesportiva

As quadras poliesportivas dos condomínios vêm recebendo cada vez mais atenção dos moradores, que têm procurado a prática esportiva no seu tempo livre (veja esta reportagem sobre o assunto). Para mante-la em dia, veja estas dicas:

 

 

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16. Atualizar o regimento interno

Para comportar as novas regras, é importantíssimo manter o regimento interno do condomínio sempre atualizado. Saiba mais sobre o assunto:

 

 

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17. Manter a paz entre os condôminos

Com tantas pessoas convivendo em um condomínio, os conflitos infelizmente são comuns. Separamos algumas dicas para você, síndico, lidar com esta questão em 2018:

 

 

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18. Promover ações que integrem os moradores

Outro ditado popular diz que “é melhor prevenir do que remediar” – e isso pode ser aplicado também quando o assunto é conflito entre moradores. Que tal, ao invés de se preocupar com os ânimos acirrados nas assembleias, tentar promover ações que integrem os moradores, e criem um clima harmômico no condomínio? Manter uma horta coletiva pode ser uma alternativa (e pode trazer, ainda, outros benefícios):

 

 

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19. Acolher os novos moradores com um kit de boas-vindas

O período da mudança dos novos moradores pode ser o momento ideal para esclarecer as regras do condomínio.

Muitos síndicos tem apostado em um kit de boas-vindas, que contém:

  • Ficha cadastral a ser devolvida para o síndico (aproveitando para coletar os dados dos novos moradores, para envio de informativos e cobranças, por exemplo);
  • Lista de contatos (com meios de comunicação com o síndico, subsíndico, administradora e também com os nomes e funções dos funcionários do condomínio, além de contatos emergenciais, como a empresa de manutenção de elevadores, por exemplo);
  • Cópia da Convenção Condominial e
  • Cópia do Regimento Interno.

Você pode, ainda, adicionar campanhas de conscientização sobre o uso da água, ou ainda esclarecimentos sobre a importância da participação nas assembleias.

Dessa forma, os moradores sentem-se acolhidos, e já passam a conhecer as regras e particularidades do condomínio (facilitando, e muito, a vida do síndico).

 

 

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20. Dar atenção à sustentabilidade

Se tem algo que merece cada vez mais atenção é a sustentabilidade. Você sabia que pode tomar atitudes sustentáveis também no condomínio?

 

 

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21. Entender as atribuições do síndico

Se você é um novo síndico, é essencial que entenda as atribuições do síndico, para desempenhar suas funções de maneira adequada. Veja o Código Civil, em seu Art. 1.348 e também alguns posts que produzimos sobre o assunto:

Além disso, é de suma importância que você conheça a Convenção Condominial para desempenhar suas funções de acordo com as regras do seu próprio condomínio.

 

 

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22. Entender os direitos do condomínio

Seu condomínio é novo e está apresentando problemas construtivos? É essencial que você saiba disto para resolver estas questões em 2018:

 

 

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23. Ficar por dentro da legislação

Além de entender suas atribuições, e também da administração do condomínio, um bom síndico deve estar informado sobre a legislação. Veja algumas dicas do nosso blog:

 

 

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24. Manter-se sempre bem informado

A legislação está sempre sendo atualizada, e a vida condominial está em constante mudança. Novos serviços surgem, novas oportunidades aparecem para os condomínios, e o síndico deve estar sempre atento às novidades. Além disso, administrar um condomínio requer uma série de conhecimentos.

Para se manter sempre por dentro das novidades, você pode assinar a nossa newsletter semanal, e receber nossos artigos por e-mail. Outra maneira de ser notificado de nossos artigos é seguir nossa página no Facebook:

 

 

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25. Valorizar a comunicação

Conversando, todo mundo se entende. No entanto, muitas vezes, com a correria do dia-a-dia, a comunicação no condomínio fica prejudicada.

Procure, no novo ano, estabelecer um canal de comunicação com os condôminos para que eles saibam o que está acontecendo em sua gestão, dando mais transparência à administração do condomínio. Isso pode evitar uma série de problemas e desentendimentos. Se você já está enfrentando forte oposição no condomínio, vale a pena conferir este post:

 

 

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26. Criar campanhas e enviar informativos

Diversos especialistas sugerem que os síndicos enviem um breve informativo periódico para que os condôminos se informem sobre o que está acontecendo no condomínio. Aproveite para, nestes informativos, inserir campanhas importantes para a vida condominial – como o combate ao Aedes Aegypti, em especial no verão. Em nosso Facebook, demos uma série de dicas para combater o “mosquito da dengue” no condomínio, veja:

 

 

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27. Ficar atento às unidades

Ser síndico pode ser muito recompensador, mas exige bastante dedicação. Além das áreas comuns, o síndico deve tomar precauções relativas às obras realizadas nas unidades:

 

 

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28. Focar na manutenção

Para que as estruturas não se deteriorem, é preciso que haja um programa de manutenção. E ela é responsabilidade do síndico! Entenda:

 

 

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29. Colocar as obras em votação

Relativo às obras em áreas comuns, de responsabilidade direta do síndico, preparamos alguns materiais. O ideal é que, sempre que possível, as obras sejam debatidas e aprovadas em assembleia para evitar possíveis disputas judiciais. Veja:

 

 

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30. Contratar bons profissionais

Nada pior do que uma obra que não termina nunca, não é mesmo? Para se prevenir de tantos problemas que podem ocorrer durante as obras no condomínio, existe uma dica que é fundamental: contratar profissionais sérios, com experiência e que entreguem um trabalho de qualidade.

Já imaginou descobrir, no meio da obra, que os funcionários da empresa contratada não são registrados? Ou então, que a empresa não tem condições financeiras de arcar com a garantia oferecida? Para que isso não aconteça no novo ano, veja estas dicas:

 

 

E você, já tem planos para seu condomínio para 2018? Tem dicas para outros síndicos? Conte para a gente nos comentários!

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