Os terraços transitáveis são lajes de cobertura utilizáveis, projetadas para que seja possível transitar em sua superfície e podendo ter finalidades diferentes.
Alguns exemplos são áreas de playground, churrasqueiras, espaço de convivência, jardins, piscinas e afins.
Por serem áreas expostas e transitáveis, surgem dois desafios principais para este tipo de estrutura:
- Garantir a estanqueidade cobertura da edificação, de maneira que não haja vazamentos, goteiras e infiltrações em geral, e
- Paralelamente, poder garantir o livre trânsito das pessoas no local, sem que ocorram falhas na impermeabilização, resistindo também às intempéries que todo elemento exposto será submetido, como sol, chuva, vento e poluição.
A importância da impermeabilização correta de terraços
É importante entender, primeiramente, o que é a impermeabilização e qual é a sua real importância para segurança e solidez das estruturas de concreto armado, especialmente diante do cenário de negligência e amadorismo que, infelizmente, ainda é bastante comum no Brasil.
Quando se trata de elementos estruturais como fundações, baldrames, vigas, pilares e lajes, a impermeabilização é obrigatória, normatizada, e em qualquer obra acompanhada por profissionais e empresas sérias, dificilmente será esquecida.
Contudo, é bastante comum haver erros de execução do sistema de impermeabilização e o uso de materiais inadequados, causando, assim, os problemas de infiltração e umidade tão comuns em tantas obras.
No caso de elementos de vedação, como as paredes, por exemplo, que não são elementos estruturais, a impermeabilização é negligenciada com maior frequência e, mesmo não causando um risco inicialmente urgente à estrutura, as patologias acabam causando um enorme desconforto para quem está na edificação.
Os terraços transitáveis, portanto, precisam primeiramente receber o tipo correto de impermeabilização, capaz de resistir à movimentações térmicas, abrasão, choques mecânicos, e ter elasticidade e resistência para não surjam fissuras.
Neste sentido, a única opção são os sistemas flexíveis.
Apesar de haver outras opções no mercado, o sistema mais utilizado é a manta asfáltica.
Entretanto, além da escolha correta e de se utilizar materiais de qualidade, é essencial que a execução seja realizada por profissionais habilitados e empresas com experiência e equipe treinada. A grande parte das falhas de impermeabilização ocorrem por falhas de execução da mão de obra.
Como impermeabilizar terraços transitáveis
Primeiros passos
A impermeabilização de um terraço transitável ocorre ainda na fase de obra, após a execução da laje de cobertura.
O primeiro passo é deixar a superfície completamente livre de sujeira, pontas soltas, entulho, pó, graxas, óleos, desmoldante, e quaisquer outros elementos que possam interferir na adesão da manta na laje.
A manta é composta de um estruturante de fibra de vidro ou poliéster e material asfáltico modificado, que é ativado através de calor para ser aderido à superfície.
Uma vez aquecido, o material asfáltico forma uma ligação forte com o substrato, garantindo a impermeabilização.
Aderindo a manta
Com o auxílio de um maçarico, o instalador promove a adesão da manta na laje.
Essa é a etapa mais importante do processo, e deve ser feita seguindo criteriosamente os procedimentos descritos em Norma.
É preciso atentar para os cuidados relativos a sobreposição nas emendas, de no mínimo 10cm, juntas, rodapés, cantos, ralos e demais regiões e pontos críticos.
Fazendo o revestimento
Depois de instalada, a manta precisa ser revestida porque não possui resistência superficial mecânica.
Isso significa que o trânsito de pessoas em um terraço transitável poderia causar a ruptura da manta.
Neste sentido é necessário proceder com o contrapiso e posteriormente um piso para que o projeto possa ser concluído.
Problemas de infiltração em terraços transitáveis
É comum que após alguns anos de utilização comecem a surgir problemas de infiltração em terraços transitáveis e demais coberturas utilizáveis que foram impermeabilizadas com manta asfáltica.
Isso ocorre pois, mesmo que tenham sido seguidos todos os procedimentos corretos de instalação (o que, infelizmente, não é universal), a manta possui um vida útil, geralmente entre 5 e 10 anos.
Pelo fato de a manta estar revestida, e não ser possível acessá-la para manutenção, muitas vezes quando os sinais já estão visíveis (goteira, mofo, mau cheiro, descascamento da pintura) a manta já apresenta vários pontos de fissura e não está sendo mais capaz de garantir a impermeabilização da laje do terraço.
Nestes casos, o procedimento correto a ser feito é a substituição da manta ou a utilização de outro sistema de impermeabilização.
É um erro achar que apenas a troca do revestimento (ou do rejunte) será o suficiente para impermeabilização.
Frisando: revestimento cerâmico não deve ser utilizado para fins de impermeabilização, seja em paredes ou outras áreas, mas principalmente em estruturas.
Quando o tempo de utilização da manta asfáltica chega ao fim, é preciso quebrar e retirar todo o revestimento, contrapiso, manta antiga, e repetir todo o processo novamente, iniciando com a limpeza total da superfície.
Impermeabilizar terraços transitáveis sem quebrar o piso
O Sistema Fibersals 100% Poliéster oferece uma possibilidade de impermeabilizar um terraço transitável sem que seja necessário quebrar o piso já existente, economizando assim tempo e o desconforto de obras longas e demoradas.
O 100% poliéster flexível é aplicado diretamente sobre a estrutura preexistente, formando assim uma película protetora moldada no local, sem juntas ou emendas.
O Sistema Fibersals é capaz de suportar tráfego de veículos pesados e ataques de agentes químicos agressivos, portanto pode ser utilizada em terraços transitáveis sem problemas.
Essa impermeabilização tem a vantagem de ser ela mesma o acabamento superficial, dispensando a necessidade de revestimento com pisos.
A solução da Fibersals tem 15 anos de garantia. É executada com equipe altamente especializada, por uma empresa especialista em impermeabilização sem quebradeira desde 1985!