Plano de manutenção condominial visa a menor incidência de manutenções corretivas, que na maioria das vezes, por serem emergenciais, acabam custando bem mais caro.
Falando em dinheiro, poder prever as despesas com esse tema, evita as surpresas, pois se bem administrado, o condomínio sempre terá o recurso necessário provisionado.
O plano pode ser desenvolvido pelo síndico em conjunto com uma comissão formada pelos condôminos.
Pode contar, ainda, com a participação de um profissional especializado em manutenção condominial.
Dessa forma, o plano pode ser colocado em prática exclusivamente pelo zelador ou por empresa terceirizada.
Os tópicos abrangidos podem variar bastante, de acordo com o tamanho e quantidade de itens de lazer do condomínio.
Obviamente, quanto maior ele for, haverá maior necessidade de contar com empresas especializadas para seu desenvolvimento. Da mesma forma, as ferramentas para seu gerenciamento também ficam mais complexas.
O ideal é separar por disciplinas.
Assim, o gerenciamento fica mais detalhado e você pode delegar essa inspeção para empresas subcontratadas.
A seguir vamos mostrar algumas disciplinas:
Plano de manutenção condominial para limpeza
Filtro da piscina
Precisa de limpeza e troca do elemento filtrante periódica.
Caixa d’água
Ao menos uma vez por ano, deve ser realizado processo de limpeza e desinfecção.
Leia também:
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Piscina
Além da limpeza rotineira, é necessária especial atenção ao seu tratamento químico.
Fachada
Ela é o cartão de visita do edifício, uma boa aparência é fundamental.
Para tanto, limpeza dos revestimentos e pintura precisam acontecer periodicamente.
Saiba mais:
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Plano de manutenção condominial para hidráulica
Válvulas de descarga
Apesar de não fazerem parte das áreas comuns do edifício, contratar uma empresa especializada para vistoriar as instalações hidráulicas de todos os apartamentos, pelo menos uma vez por ano, pode render uma boa economia com a conta de água.
Bombas de recalque
São tão importantes que, invariavelmente, pelo menos duas trabalham em conjunto, se revezando no bombeamento de água para a caixa superior do edifício.
Incluí-las no plano de manutenção evitará muitos problemas.
Registros
Todos os registros das colunas de abastecimento devem ser manobrados de tempos em tempos para checar sua vedação e evitar emperramentos.
Colunas
Prédios mais antigos padecem de um mal frequente, pois invariavelmente suas colunas de abastecimento e esgotamento são em ferro fundido.
Esse material apresenta elevado nível de oxidação e deterioração.
A oxidação causa incrustrações que reduzem o diâmetro interno da tubulação diminuindo consideravelmente sua vazão, e a deterioração, por sua vez, ocasiona severos vazamentos.
Portanto, só há uma saída, que é a substituição integral de todas.
Como o custo é elevado, enquanto não são substituídas, devem constar no plano de manutenção e ser periodicamente inspecionadas.
Leia:
Plano de manutenção condominial para elétrica
Para raios
A capacidade do aterramento (resistividade) deve ser frequentemente monitorada, pois é ela que indica o quão atuante é o sistema.
Baterias/No breaks
Boa parte dos sistemas de segurança ficam vinculados a baterias e Nobreaks de prevenção contra queda de energia. Ambos precisam ser regularmente testados, e as baterias devem ter sua vida útil respeitada.
Gerador
Simular queda de energia, verificação do nível dos fluidos e combustível, troca de filtros, enfim, estar atento a todas as anormalidades do sistema para que ele não falhe na hora H.
Luzes de emergência
Existem luzes de diversos tipos e com as mais variadas durabilidades, porém todas devem passar pelos mesmos procedimentos de manutenção, que consistem basicamente em simular a queda de energia para verificar se todas estão funcionando e substituir se necessário.
Planos de manutenção condominial específicos
Elevadores
Esse é o equipamento que representa o maior risco para qualquer condomínio, ou seja, deve ser levado muito a sério.
Contrate empresas especializadas para sua manutenção e não economize nas peças. O barato pode custar caro.
Lembre-se de exigir a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) da empresa.
Fechaduras, molas e motores de portões
Lubrificação e regulagens constantes – isso basta para manter funcionando e aumentar a vida útil de cada uma delas.
Jardim
Além das podas e regas habituais, os jardins demandam manutenções mais profundas com adubação da terra e troca das plantas quando necessário.
Não existe um período correto. A aparência é que vai evidenciar a hora certa.
Veja:
Impermeabilização das lajes
Observar principalmente nos períodos chuvosos se a parte inferior das lajes impermeabilizadas apresenta escorrimentos de água.
Caso exista alguma anomalia, providenciar reparos junto a um profissional ou empresa capacitada.
Entenda: