Comprar um apartamento é algo que, além de um alto investimento, envolve sonhos e expectativas. Por isso, é importante uma boa vistoria no imóvel antes de fechar o contrato. Observe todos os detalhes e não se deixe enganar. Preste bastante atenção, se existem sinais de infiltração, que além de aborrecimentos, podem causar danos à saúde e demandar mais gastos.
Ao procurar um imóvel para compra, entre os cuidados necessários, estão os relacionados aos problemas estruturais.
Estes geralmente acabam gerando dor de cabeça quando o comprador já está morando.
Cuidados antes de comprar um apartamento
Tamanho, localização, valor e posição em relação ao sol são preocupações que geralmente estão na mente de quem procura um apartamento para comprar.
Mas, além destes pontos, que realmente são importantes, existem outros que fazem toda a diferença e que devem ser observados antes de tomar a decisão final sobre comprar ou não.
Uma boa vistoria pode identificar se torneiras, tomadas, lâmpadas e vasos sanitários funcionam perfeitamente, se o piso está assentado de forma correta, se não há rachaduras e, principalmente, se existem sinais de infiltração.
6 sinais de infiltração para prestar atenção ao comprar um apartamento
Mesmo maquiados ou camuflados, é possível detectar os sinais de infiltração.
Para lhe ajudar, aqui vão 6 dicas de como identificá-los:
1. Infiltração: o que é?
A infiltração é a penetração de água nas paredes, teto ou piso, através de pequenas fissuras ou poros em materiais que não foram devidamente impermeabilizados. Isso indica uma falha na construção.
Entenda:
Além do incômodo que pode causar em virtude de uma reforma, a umidade pode provocar alergias e problemas respiratórios.
2. Bolhas na pintura:
O surgimento de bolhas na pintura pode indicar a infiltração da água da chuva nas paredes externas, que passa para a parte interna.
Muitas vezes, ocorre pela falta de impermeabilização, que permite que a água da chuva penetre nas paredes.
Leia:
3. Manchas acinzentadas ou pretas nas paredes:
Manchas cinzas ou pretas nas paredes são forte indício de umidade e infiltração. Mesmo que se tente disfarçar com pintura nova, elas logo voltam a surgir.
Veja também:
Podem ser decorrentes de vazamentos na tubulação do próprio apartamento ou do vizinho. Entenda:
Em caso de apartamentos novos, pode ser ainda ocasionado pela água da chuva que infiltra pelos tijolos e paredes durante a construção do edifício e com o tempo aparecem nas paredes.
Outro fator que merece atenção é a condensação, que surge quando a temperatura interna é mais alta que a externa. É aquele “suor” nas paredes que aparece em dias mais úmidos e frios.
Já se as manchas aparecem nas parte superior das paredes, junto ao teto, pode ser sinal de infiltração na laje. Saiba mais:
4. Rodapés soltos ou manchados:
O tipo de infiltração chamado de capilaridade aparece na forma de rodapés soltos ou manchados. Ocorre, principalmente, em casas ou apartamentos térreos.
Áreas que mantém contato direto com o solo absorvem, pelas paredes, a umidade do terreno que sobe pelos alicerces.
5. Manchas ou rachaduras no teto:
Manchas ou rachaduras no teto podem indicar vazamentos na tubulação nos apartamentos superiores.
Em caso de coberturas, quando a laje não é bem impermeabilizada, ela acaba absorvendo água. E esta passa para o teto do apartamento.
Veja:
6. Peitoril das janelas:
Outro lugar em que o estado de conservação deve ser observado é o peitoril das janelas.
A água da chuva ou problemas de isolamento podem ocasionar infiltração, caso a vedação não seja bem-feita.
Veja como solucionar a infiltração
Se mesmo constatando ou desconfiando dos sinais de infiltração, você tiver certeza de que este é o apartamento dos seus sonhos, saiba que este aspecto pode dar trabalho e exigir investimento. Mas existe solução.
Veja:
Porém, antes de fechar o negócio, deixe claro que o apartamento exige reformas e investimento. Isso vai influenciar no valor de negociação.
Cada caso é um caso e deve ser avaliado por um profissional realmente habilitado neste assunto. Existe um tipo de solução para cada tipo de infiltração, mas todos eles passam por um bom sistema de impermeabilização.