Você alugou um apartamento, mas ele não está bem do seu jeito. Então, você pretende fazer algumas mudanças. Saiba que reformar apartamento alugado exige alguns cuidados. Não é qualquer reforma que pode ser feita de acordo com sua vontade. No caso de imóvel alugado, a reforma de apartamento deve passar pela aprovação do locador e ficar dentro do que ele permitir.
1. Reforma de apartamento alugado só com permissão
Qualquer reforma em apartamento deve levar em conta a estrutura do condomínio. Nada de sair quebrando parede sob o risco de comprometer alguma viga de sustentação, instalação hidráulica ou elétrica.
Além de levar em conta esta estrutura, a permissão do dono do apartamento também é necessária quando você é inquilino e quer fazer alguma reforma.
Em geral, o locatário tem direito à reformas e benfeitorias no apartamento, desde que tenha o expresso consentimento do locador.
2. Contrato: Tudo combinado!
Diante disto, é recomendável que ao alugar um apartamento, antes mesmo de fechar o contrato, você verifique todas as melhorias e reformas que deseja fazer e peça autorização ao dono do apartamento. O ideal, inclusive, é que estas reformas sejam mencionadas em contrato.
Uma vistoria antes de mudar para o apartamento também é aconselhável. Este é o momento de verificar possíveis danos ou defeitos na estrutura, problemas hidráulicos, elétricos, de esgoto ou outras imperfeições que venham a comprometer o seu conforto. A reforma ou consertos deste tipo são de responsabilidade do locador.
Resolvidas estas questões, você já está liberado para deixar o apartamento com a sua cara por meio de algumas reformas. Vamos ver o que pode e o que não pode?
3. Reforma de Apartamento: O que pode?
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Pintar as paredes
Esta é uma mudança que dá a sensação de propriedade para quem ocupa o apartamento. Afinal, é um toque todo seu.
Muitos contratos preveem, no entanto, que o apartamento seja entregue de volta ao senhorio pintado de branco.
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Mudanças nos banheiros
Você pode instalar aquela ducha que mais gosta ou trocar o assento sanitário para um mais confortável.
Dica: guarde os acessórios que estão no apartamento. Quando devolver o imóvel, você pode retirar o que é seu e instalar novamente o que já estava.
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Forrar paredes
Além da pintura, outra forma de dar cara nova às paredes de forma fácil, é instalar espelhos, colar papel de parede ou adesivo. Tenha em mente que quando for devolver o apartamento, suas paredes devem ser deixadas como você recebeu.
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Quadros, cortinas e prateleiras
Se você conseguir fixar com algum tipo de prendedor adesivo, ótimo. Do contrário, quando esses acessórios forem retirados, você deverá fechar os furos deixados pelos parafusos.
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Limpeza
Muitas vezes só uma boa limpeza já faz uma grande diferença, no caso de rejuntes e revestimentos muito desgastados ou encardidos. Vale pensar na possibilidade de trocar. Na dúvida, consulte o proprietário.
4. O que não pode?
Como já mencionamos, algumas reformas só podem ser realizadas com a autorização do proprietário e, muitas vezes, até com a permissão de um engenheiro. Isso porque elas alteram a estrutura do apartamento.
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Derrubar parede
Dependendo do tempo em que você vai ficar no apartamento é melhor avaliar se realmente vale a pena fazer esta obra. Além disso, é importante saber de que maneira a parede foi construída e se não comporta nenhuma viga estrutural que possa comprometer a segurança da construção. É essencial que este tipo de reforma tenha o acompanhamento de um profissional.
Entenda:
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Trocar piso ou azulejo
Muitas vezes o revestimento que está no apartamento realmente não agrada. Antes de trocar tudo, avalie o investimento e veja se o dono do apartamento concorda.
Uma solução utilizada por muitos inquilinos para dar cara nova àqueles antigos azulejos de cozinha é a aplicação de papel do tipo contact sobre eles. Dá uma cara nova ao ambiente e pode ser retirado depois, para entregar o apartamento como foi locado.
Outro cuidado a ser tomado é quanto ao transtorno de possível mudança de tubulação.
No momento de avaliar o que reformar, note se não há vazamentos ou infiltrações e, em caso positivo, discuta com o proprietário uma solução definitiva como a apresentada pela Fibersals, por exemplo. Com 15 anos de garantia, trata-se de uma impermeabilização que é aplicada diretamente sobre o piso existente, formando um novo piso, já com acabamento. Sem transtorno, sem quebrar e sem entulho.
5. Reformar tudo: Compensa?
Você fez um acordo com o locador e ele concordou que você reforme tudo o que quiser no apartamento. Mas será que realmente vale a pena? Pense no investimento e no trabalho que terá. Mais um detalhe que precisa ser lembrado: reformas podem guardar surpresas desagradáveis que elevam o custo da obra.
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Com bom senso e boa conversa – inclusive detalhando quem arca com os custos de cada item – certamente você conseguirá tornar o apartamento alugado em um lar pra lá de confortável!