Um dos grandes privilégios de morar na cobertura é o fato de mesclar as características de uma casa, com a segurança de um apartamento. A presença de grandes terraços descobertos, que permitem a integração dos ambientes internos com áreas ensolaradas e ajardinadas é quase padrão. Eventualmente, seja pela necessidade de ampliar a área coberta, ou até mesmo por alguma questão técnica, como a ocorrência de infiltração no apartamento de baixo, você pode se ver obrigado a cobrir seu terraço. Quando falamos de cobertura para área externa de apartamento, muitos aspectos precisam ser considerados.
Vamos a seguir falar um pouco sobre cada um deles:
Sobrecarga na laje
É muito importante que a escolha do tipo de cobertura e fechamentos laterais respeite os limites de sobrecarga da laje.
Entenda:
Para prédios mais novos, que possuam os projetos técnicos em seus arquivos, basta uma simples consulta.
Já para os prédios que não os tem, a questão precisa ser estudada a fundo.
Existem ensaios realizados por empresas especializadas que determinam essa resistência.
Mas, prepare-se, o custo é super alto!
Independente de qual seja a sua situação, o mais importante é contratar um arquiteto ou engenheiro para te assessorar nessa etapa.
Aprovação do prédio
Qualquer tipo de alteração na fachada precisa da aprovação de 100% dos condôminos, então, a modificação que você pretende realizar não deve interferir com a fachada.
Ainda assim, mesmo que não interfira, seu projeto de cobertura para área externa de apartamento deve ser submetido à aprovação da administração do edifício.
Isso evitará problemas futuros, como a eventual obrigação de desmontagem, por ter feito algo fora do padrão.
Imagina ficar sem a sua cobertura e ainda perder o dinheiro investido?!
Não esqueça que, nessa fase, você já precisa apresentar para o prédio o Responsável Técnico que supervisionará a sua obra, bem como a Registro de Responsabilidade Técnica.
Veja:
Impermeabilização existente
A fixação da sua cobertura nova deve ser superficial, ou sobre blocos de concreto.
A camada da impermeabilização existente, em hipótese alguma deve ser rompida, seja por parafusos ou qualquer outro elemento de fixação.
Essa providência evitará que em algum momento o seu vizinho de baixo reclame de algum vazamento.
Toda área externa de apartamento recebe uma camada impermeabilizante, nunca permita que alguém a perfure.
Cheque alternativas
Como já falamos anteriormente existem duas motivações para se cobrir o terraço.
Caso você queira cobrir para eliminar de uma vez o contato com a água da chuva, para de uma vez por todas resolver os problemas com infiltração, saiba que existe no mercado o Sistema Fibersals de Impermeabilização: sem quebrar o piso existente, é aplicada uma camada fina de um compósito de poliéster flexível, podendo inclusive escolher a cor e o padrão do acabamento.
Depois de pronto, você ainda conta com garantia de 15 anos. Saiba mais sobre como o Sistema Fibersals funciona!
Para finalizar, pense sempre que modificações muito específicas, em vez de valorizar, podem depreciar seu imóvel na hora da revenda.