No dia a dia dos condomínios, é natural que apareçam várias demandas que exigem investimentos. É um equipamento que não está funcionando bem ali, uma área que precisa de reforma aqui, enfim, situações que, para serem resolvidas, envolvem custos.
Nesta relação de investimentos, o síndico deve decidir sobre os itens que devem receber um maior aporte – já que precisam estar em bom funcionamento sempre.
Entre eles, estão os geradores, os elevadores, o para-raios e a impermeabilização no condomínio.
Veja 4 investimentos no condomínio que valem a pena e devem ser priorizados
1. Elevadores
Todos os condomínios que tiverem elevadores, estão obrigados por lei a manter uma empresa de manutenção para os elevadores.
Porém, com o passar do tempo, mesmo com as manutenções corretivas e preventivas perfeitas, os elevadores devem passar por uma modernização de estrutura de forma a garantir a segurança de todos.
Nesta reestruturação, são trocados os componentes desgastados, o que garante também ao condomínio uma economia de energia elétrica, que pode chegar a 40%.
Nada mal, não é mesmo?
A troca de aparelhos deve ser avaliada a partir dos 15 anos ou antes se eles começarem a apresentar problemas muito frequentes, como travamentos, desgastes das peças e/ou corrosão e deterioração mecânica.
Fique de olho sempre que os elevadores:
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- Apresentarem desníveis entre o andar e a cabina;
- Emitirem barulhos mais altos e constantes que os usuais;
- Tiverem falhas e interrupções de serviço cada vez mais constantes;
- Consumirem muita energia elétrica.
Antes de partir para a modernização dos elevadores, recomenda-se contratar uma consultoria, para avaliar tecnicamente o estado das peças, entre elas, o motor do elevador, o quadro de comando e o operador de porta.
Se for realmente constatada a necessidade de um serviço completo para sua modernização, o investimento será alto e deve ser aprovado em assembleia, pela maioria dos presentes.
2. Gerador
Muitos condomínios, principalmente os mais modernos, contam com geradores para garantir a comodidade e a segurança dos condôminos durante as quedas de energia.
O equipamento permite que elevadores, portões e luzes da área comum continuem contando com energia elétrica mesmo durante os apagões.
Conforme a potências do gerador, até os apartamentos conseguem contar com o benefício.
A maioria dos condomínios usa o diesel como combustível e conta com uma autonomia de, em média, 6 horas.
Se a ideia for comprar geradores para o seu condomínio, prepare-se para encontrar no mercado produtos de diversos portes.
Quanto mais potente o gerador, maior será o investimento necessário. Um equipamento de 60 KVA custa cerca de R$ 40 mil e suporta um elevador e as luzes das áreas comuns.
Já o gerador de 85 KVA custa cerca de R$ 60 mil e suporta três elevadores. Tudo vai depender da marca e do modelo escolhidos.
Você ainda vai precisar de recursos financeiros para o cabeamento, que pode custar mais de um terço do preço do produto.
Não se esqueça, também, de provisionar os custos mensais com o diesel e com as manutenções necessárias.
Trata-se de uma obra útil e, diante disso, precisa ser aprovada em assembleia pela maioria de todos os condôminos, ou seja, 50% mais um.
3. Para-raios
A compra ou a devida manutenção dos para-raios não podem ser adiadas.
Sem isso, os condomínios correm o risco de ter altos prejuízos porque estão sujeitos à queima de equipamentos, danos na estrutura do edifício, acidentes, choques e até mortes.
O síndico pode ser responsabilizado por negligência e o seguro do condomínio é invalidado. Entenda:
Diante de tudo isso, e mais o fato de o Brasil ser a região que mais recebe raios no mundo, você precisa ficar esperto.
A primeira medida é contar com fornecedores que trabalhem de acordo com a NBR 5419, norma que regulamenta os para-raios e que, inclusive, foi atualizada em 2015.
4. Impermeabilização
A impermeabilização que vai evitar as tão indesejadas infiltrações e vazamentos é também outro investimento que deve ser priorizado ao lado dos elevadores, geradores e para-raios.
Na hora de optar por um serviço de impermeabilização no condomínio, prefira os fornecedores que garantam qualidade e resolvam eventuais problemas de forma definitiva.
Caso você precise refazer a impermeabilização em pouco tempo, o barato pode sair caro.
Isso sem falar nos transtornos que uma infiltração pode gerar para todos os condôminos e nos prejuízos estruturais. Veja:
- 6 motivos para investir em impermeabilização predial
- O que exigir ao escolher uma empresa de reforma