Tanto síndicos de condomínios e moradores quanto engenheiros têm papéis fundamentais na prevenção e no tratamento de infiltrações em apartamento de cobertura.
Afinal, os apartamentos de cobertura são altamente valorizados por sua vista privilegiada, maior privacidade e, muitas vezes, pelo espaço extra ao ar livre.
No entanto, essas vantagens também vêm acompanhadas de um desafio importante: a maior exposição às intempéries naturais, como chuvas, ventos intensos e variações de temperatura.
Essa exposição torna as coberturas particularmente vulneráveis aos problemas de infiltrações, que, se não tratados com rapidez e eficiência, podem comprometer a estrutura do edifício e gerar prejuízos significativos.
Infiltrações em apartamento de cobertura: 4 Cuidados
1. Atenção aos primeiros sinais
O primeiro passo para evitar problemas maiores é agir rapidamente diante de qualquer sinal de infiltração. Manchas escuras nas paredes ou tetos, pintura descascando, presença de mofo, bolhas em revestimentos ou pisos soltando são sintomas clássicos que não devem ser ignorados.
Muitas vezes, o morador acredita que pequenas infiltrações são apenas “coisas da chuva”, mas essa negligência pode permitir que a umidade se espalhe, atingindo estruturas de concreto e armaduras metálicas.
Por isso, ao menor sinal, é essencial comunicar o síndico e buscar uma avaliação técnica.
2. Responsabilidade do síndico
O síndico é o responsável legal pela manutenção das áreas comuns do condomínio, o que inclui a impermeabilização da laje de cobertura. Ele deve manter um plano de manutenção preventiva, especialmente em edifícios mais antigos ou que já apresentaram histórico de infiltrações.
Entre suas atribuições estão contratar vistorias periódicas por profissionais especializados, realizar inspeções após chuvas intensas e cuidar da documentação técnica das obras. Isso garante que as intervenções sejam sempre feitas por empresas e engenheiros qualificados.
Além disso, o síndico deve atuar como mediador entre os moradores, conscientizando sobre a importância da preservação da cobertura. E cobrando ações quando o problema se origina por intervenções feitas pelos próprios condôminos. Por exemplo, piscinas, jardins ou churrasqueiras instaladas sem planejamento técnico adequado.
3. Papel dos moradores da cobertura
Quem reside em coberturas precisa estar especialmente atento. Qualquer modificação estrutural feita no piso, instalação de equipamentos ou fechamento de áreas deve ter projeto técnico assinado por engenheiro responsável.
Alterações indevidas podem comprometer a impermeabilização da laje. E gerar uma infiltração que atinge não só o apartamento do morador, mas também unidades dos andares inferiores.
Além disso, manter calhas e ralos limpos é uma medida simples e eficaz para evitar o acúmulo de água e a consequente infiltração. Jardins sobre lajes também exigem cuidados extras, como sistemas adequados de drenagem e proteção contra raízes invasivas.
4. Atuação dos engenheiros
Profissionais de engenharia são essenciais tanto na prevenção quanto na solução de infiltrações. Eles devem realizar diagnósticos precisos sobre a origem do problema e propor soluções compatíveis com a estrutura do edifício.
Quando a impermeabilização é danificada ou inexistente, é comum que seja necessária uma nova aplicação.
Nesse momento, a escolha do sistema adequado faz toda a diferença. Sistemas obsoletos, como mantas asfálticas que demandam cortes e emendas, podem trazer problemas recorrentes ao longo do tempo.
O que fazer após o aparecimento das infiltrações em apartamento de cobertura?
Caso a infiltração já esteja presente, o primeiro passo é identificar corretamente sua origem. Algo que exige uma empresa de impermeabilização conceituada, com equipamentos específicos e mão de obra qualificada.
Após o diagnóstico, deve-se remover materiais comprometidos, tratar os pontos atingidos pela umidade e somente então aplicar a nova impermeabilização.
Tentar mascarar o problema com pinturas ou argamassas sem tratar a origem pode agravar ainda mais a situação, além de ser um desperdício de recursos.
Prevenção é o melhor caminho
A prevenção continua sendo a maneira mais econômica e segura de lidar com infiltrações. Realizar inspeções regulares, manter registros técnicos das intervenções, utilizar materiais de qualidade e contar com mão de obra qualificada são práticas que evitam dores de cabeça no futuro.
Uma solução definitiva
Para quem busca uma solução definitiva e moderna, o sistema de poliéster flexível da Fibersals é uma excelente alternativa. Este sistema de impermeabilização é aplicado diretamente sobre a superfície, sem necessidade de quebra de piso, o que reduz a quebradeira e demais transtornos aos moradores.
Além disso, sua flexibilidade e resistência garantem excelente aderência e durabilidade mesmo sob condições extremas.
Ao contrário de métodos tradicionais, o sistema da Fibersals é contínuo, sem emendas, o que evita pontos de fragilidade. É indicado tanto para prevenção quanto para correção de infiltrações já existentes, oferecendo tranquilidade para síndicos, moradores e engenheiros.
Confira agora 10 coisas para saber antes de comprar o seu apartamento de cobertura.