As infiltrações em grandes garagens de prédios e condomínios são problemas comuns e que merecem atenção imediata de síndicos e moradores.
Essas áreas, geralmente localizadas em subsolos ou grandes pavimentos de circulação, ficam constantemente expostas à umidade e à pressão da água do solo.
Quando surgem os primeiros sinais, como manchas, descascamentos, mofo ou até poças d’água, é hora de agir com medidas eficazes.
O segredo para lidar com esse desafio é combinar três pilares: impermeabilização, drenagem eficiente e manutenção regular.
A seguir, você vai entender melhor como cada um desses fatores atua. E qual a melhor solução para lidar com as infiltrações em grandes garagens.
Infiltração em grandes garagens: Por que a impermeabilização é indispensável?
A impermeabilização é a forma mais eficaz de combater infiltrações em grandes garagens.
Ela cria uma barreira protetora que impede a passagem da água, preservando o concreto e aumentando a vida útil da estrutura. Existem diferentes métodos no mercado, como:
- Mantas asfálticas;
- Argamassas poliméricas;
- Sistemas líquidos aplicados.
Cada um possui vantagens e limitações, mas todos demandam análises técnicas antes da aplicação.
Em garagens, no entanto, o desafio maior é realizar a obra sem grandes transtornos aos moradores, já que métodos tradicionais costumam exigir quebra de pisos, retirada de materiais e geração de entulho.
Neste contexto, a solução da Fibersals é o que há de mais eficiente. Quando o assunto é impermeabilização, o sistema com poliéster flexível da Fibersals se destaca como a melhor alternativa.
Isso porque ele é aplicado diretamente sobre a estrutura existente, sem necessidade de remover pisos ou revestimentos. Confira, então as principais vantagens do sistema Fibersals:
- Sem quebradeira e sem entulho: a obra é limpa, rápida e prática;
- Durabilidade: cria uma camada contínua, sem emendas, capaz de bloquear totalmente a infiltração;
- Resistência mecânica: suporta tráfego constante de veículos, peso e atrito;
- Economia: dispensa altos custos com remoção de materiais e reconstrução.
Essas características tornam a solução ideal para grandes garagens, onde a extensão da área e a circulação intensa exigem resultados de longa duração.
Drenagem: complemento indispensável
Mesmo com uma impermeabilização de qualidade, a água precisa ter um destino adequado. É aí que entra a drenagem. As garagens devem contar com ralos, canaletas e bombas de recalque em perfeito funcionamento.
Caso contrário, a água pode se acumular e sobrecarregar a impermeabilização.
Por isso, a manutenção periódica da drenagem é essencial. Verificar se os ralos estão livres de sujeira, se as bombas estão operando e se não há pontos de acúmulo de água é parte da rotina preventiva.
Aqui vale lembrar que em regiões onde as chuvas são frequentes e volumosas, o sistema de drenagem nas garagens passa a ter um papel ainda mais estratégico.
É responsável por direcionar corretamente o excesso de água para fora do ambiente, impedindo acúmulos que podem gerar alagamentos e danos.
Por que a drenagem é tão relevante?
Prevenção de enchentes internas: Em dias de chuva forte, a quantidade de água que chega à garagem pode ser muito maior do que o normal. Sem drenagem adequada, o risco de alagamento aumenta consideravelmente.
Proteção do sistema de impermeabilização: Quando há acúmulo de água sobre a superfície, a pressão hidrostática pode sobrecarregar até mesmo impermeabilizações eficientes. A drenagem atua como complemento, aliviando essa pressão.
Segurança de veículos e moradores: Poças e acúmulos de água em garagens comprometem não apenas a estrutura, mas também a segurança de quem circula. Há risco de quedas, danos a veículos e até curto-circuitos em instalações elétricas.
Preservação da estrutura – O contato constante da água com o concreto favorece a corrosão das armaduras internas, o que pode comprometer a durabilidade da construção.
Manutenção preventiva do sistema hidráulico
Outro fator importante para evitar infiltrações em grandes garagens é cuidar do sistema hidráulico do prédio. Vazamentos em tubulações que passam pelo subsolo podem agravar a situação, muitas vezes de forma silenciosa.
Inspeções periódicas, testes de estanqueidade e reparos preventivos também ajudam a identificar problemas antes que se tornem graves. Esse cuidado deve estar no calendário de manutenção do condomínio.
Evitando a desvalorização do imóvel
As infiltrações em grandes garagens não podem ser vistas apenas como um incômodo estético. Elas comprometem a estrutura, geram custos elevados e podem desvalorizar o imóvel. A melhor forma de resolver o problema é adotar um conjunto de medidas:
- Impermeabilização de qualidade;
- Drenagem eficiente;
- Manutenção preventiva do sistema hidráulico.
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