Neste artigo vamos mostrar como deter a umidade nos imóveis e a desvalorização do patrimônio.
Já que a umidade excessiva em imóveis é um problema recorrente que pode comprometer não apenas a saúde dos moradores, mas também a estrutura física das construções e o valor de mercado dos imóveis.
Quando a umidade não é controlada adequadamente, ela pode se transformar em um fator crítico de desvalorização patrimonial, tornando-se um verdadeiro pesadelo para proprietários e investidores.
Principais causas da umidade em ambientes internos
A presença de umidade em imóveis pode ter diversas origens. Veja as mais comuns:
- Infiltrações externas: causadas por chuvas, falta de manutenção em telhados, calhas entupidas ou fachadas com trincas e fissuras;
- Capilaridade: processo pelo qual a água do solo sobe pela parede e fundações, em construções que não contam com uma adequada barreira impermeabilizante;
- Condensação interna: geralmente provocada por má ventilação e grandes variações de temperatura. O que é comum em ambientes como banheiros, cozinhas e lavanderia;
- Instalações hidráulicas com vazamentos: canos rompidos ou com pequenas fissuras dentro das paredes também são fontes significativas de umidade.
Esses fatores, se ignorados, causam o aparecimento de mofo, bolor, manchas nas paredes e tetos. Além do desprendimento de revestimentos como pintura, reboco e cerâmica.
Impactos da umidade no imóvel
Os efeitos da umidade vão muito além do desconforto visual ou do cheiro desagradável.
Ela compromete a salubridade dos ambientes. Podendo provocar doenças respiratórias como rinite, sinusite e asma, além de reações alérgicas.
No aspecto estrutural, a umidade constante deteriora materiais de construção, como madeiras, metais e concretos. E pode, a longo prazo, comprometer a segurança da edificação.
Isso sem falar na desvalorização do patrimônio, que é um impacto direto e inevitável.
Um imóvel com sinais visíveis de umidade dificilmente terá a mesma valorização de mercado do que um imóvel bem conservado.
Corretores e compradores são unânimes em afirmar: sinais de umidade são um dos principais fatores que afastam compradores e reduzem o valor de venda.
Como deter a umidade nos imóveis e a desvalorização do patrimônio
Felizmente, com cuidados adequados, é possível controlar e até prevenir totalmente os efeitos da umidade. Confira as principais medidas:
Impermeabilização
A principal medida preventiva contra a umidade é a impermeabilização.
Trata-se de um processo técnico que consiste na aplicação de produtos específicos sobre superfícies como laje, paredes, pisos e fundações para impedir a passagem de água.
O ideal é entregar este serviço a uma empresa especializada. Veja como escolher.
Importante lembrar, ainda, que a impermeabilização pode ser feita em diversas etapas da construção, como:
- Impermeabilização de fundações: impede que a água do solo suba pelas paredes (capilaridade);
- Impermeabilização de lajes e coberturas: essencial para evitar infiltrações oriundas da chuva;
- Impermeabilização de áreas molhadas: como banheiros, cozinhas, varandas e áreas de serviço, onde o contato com a água é constante.
A escolha do tipo de impermeabilizante deve ser feita com base nas características da área a ser tratada e no tipo de exposição à água. As soluções oferecidas pela Fibersals podem ser úteis conforme o tipo de situação.
Ventilação adequada
Ambientes bem ventilados têm menos propensão ao acúmulo de umidade. Janelas abertas, uso de exaustores e ventiladores ajudam a manter o ar circulando. Isso evita a condensação e o aparecimento de mofo.
Manutenção periódica
Realizar inspeções regulares em calhas, telhados, ralos e sistemas hidráulicos é essencial para detectar e corrigir precocemente possíveis fontes de infiltração ou vazamentos.
Correção de problemas estruturais
Trincas, rachaduras e falhas na vedação de portas e janelas devem ser reparadas quanto antes, já que podem permitir a entrada de água das chuvas.
Uso de desumidificadores
Em regiões mais úmidas, o uso de desumidificadores pode ser uma boa solução para ambientes internos, contribuindo para manter o nível de umidade controlado.
Valorização patrimonial e cuidado contínuo
Cuidar da umidade é cuidar do seu patrimônio. Um imóvel com boa impermeabilização, ventilação eficiente e manutenção em dia não apenas proporciona mais conforto e saúde aos seus ocupantes, como também se mantém valorizado ao longo do tempo.
O custo de prevenção é consideravelmente menor do que o custo de reparo após os danos causados pela umidade.
Além disso, ao apresentar um imóvel livre de sinais de umidade, o proprietário transmite uma imagem de zelo e qualidade, aumentando suas chances de fechar um bom negócio em caso de venda ou locação.
Agora que você já sabe como deter a umidade nos imóveis e a desvalorização do patrimônio, conheça as principais soluções de impermeabilização.