A garagem de condomínio é motivo de muita discussão entre moradores. Desde as reuniões que definem qual vaga se destina a cada condômino até as questões rotineiras de um condomínio, a garagem é sempre um tema controverso.
Listamos a seguir os conflitos mais comuns e como resolvê-los.
Conflitos em garagem do condomínio
Invasão de vaga
Quem nunca teve um vizinho folgado?
Em uma garagem de condomínio, um dos conflitos comuns é a invasão de vaga.
Um carro mal estacionado ocupa um espaço que não é seu (como a vaga vizinha), dificulta a manobra, impede a circulação e estressa os outros moradores.
Uso indevido de espaço
Na convenção de condomínio ou no regimento interno há regras sobre a garagem que devem ser obedecidas por todos os condôminos e moradores.
É comum que essas normas estabeleçam a forma de uso da vaga, vedando a guarda de mais de um veículo.
Entretanto, há pessoas que têm uma motocicleta além do carro e colocam ambos em uma vaga. Apesar de a moto ser um veículo pequeno, ela pode atrapalhar a manobra de outro morador ou prejudicar a circulação na garagem.
Há condomínios em que esse fato não causa problema algum. Desde que não atrapalhe outro morador e que todos concordem, pode ser uma prática adotada. Porém, o mais comum é que o fato cause prejuízo a algum condômino, devendo, por isso, ser evitada.
Trancamento de vaga
Um dos conflitos em garagem de condomínio muito frequente é o trancamento de vaga, especialmente nos locais em que a vaga é presa.
Neste caso, é importante que as regras de uso sejam explicadas nas normas internas.
Há condomínios que contam com manobristas para evitar qualquer problema com isso.
Porém, quando não há esse serviço, e um carro impede a passagem do outro, o conflito está armado. Algumas regras, como deixar a chave na portaria ou contactar o morador dono do carro que está prendendo o outro, podem ser estabelecidas. Mas a demora pode ser um empecilho.
Em uma urgência, por exemplo, a demora pode ser determinante. Caso isso ocorra, o condômino pode pedir um táxi e repassar a nota fiscal ao outro morador e pedir reembolso. Em todo caso, o recomendado é já deixar tudo acordado com o condômino que divide o espaço com você.
Sabemos que o síndico enfrenta muitos desafios quando o assunto é a garagem do condomínio. Por isso, preparamos este e-book:
Resolução de conflitos em garagem do condomínio
Estacionar veículo em local inadequado, prender a vaga, ocupar o espaço de outro condômino são conflitos em garagem de condomínio que podem ser evitados.
O ideal é que as normas condominiais prevejam as situações mais comuns e estabeleçam multas em caso de descumprimento.
Leia:
Diante desses conflitos, aqueles que se sentirem prejudicados devem, primeiramente, tentar realizar uma reclamação amigável diretamente com o envolvido. Se o problema não for resolvido, é preciso recorrer ao síndico, que é também responsável por intermediar esses conflitos que envolvem a garagem de condomínio.
Em último caso, diante da persistência do fato, o morador prejudicado deve mover uma ação contra a pessoa no Juizado Especial Cível.