Não é de hoje que um dos grandes problemas dos países emergentes e subdesenvolvidos é a falta de moradia. Curiosamente, devido à pobreza e consequente baixa qualificação profissional em relação aos países mais desenvolvidos, o mercado da construção só tem olhos para o caro e demorado processo construtivo tradicional, composto por concreto e alvenaria. Na contramão disso, desde o final do século passado, anos 90, a construção a seco chegou no Brasil e desde então trava uma guerra para se impor como uma tecnologia viável e sobretudo “limpa”.
Dentre os diversos sistemas construtivos a seco, os que mais se destacam são:
Drywall
Composto por montantes metálicos aparafusados entre si, e chapas de gesso acartonado, esse sistema pode ser aplicado em paredes internas e forros.
Para melhorar o isolamento acústico, as paredes devem ser preenchidas por mantas de PET reciclado ou lã de rocha.
Steel frame
Parecido com o sistema de drywall, nessa tecnologia as peças metálicas desempenham papel estrutural.
Seu emprego é indicado para a área externa.
Depois da estrutura metálica montada, são fixados os fechamentos, e caixilhos. Pelo lado de fora, reveste-se com placas cimentícias, e pelo lado de dentro, com gesso acartonado.
Na ocasião do projeto, é gerado um manual de montagem, tal qual um Lego.
Wood frame
Possui o mesmo princípio do Steel frame, porém em vez de estrutura metálica, utiliza-se a madeira.
O conforto termoacústico é inigualável.
Benefícios da construção a seco
Como os próprios nomes já sugerem, a origem dessas tecnologias é americana e, por lá, são amplamente difundidas.
Seus benefícios são muitos, vamos falar sobre alguns deles:
Rapidez na construção
Uma casa em Steel Frame ou Wood Frame tem 75% de sua construção realizada na fábrica, restando para o canteiro de obras apenas a sua montagem, que equivale a 25% do processo.
Além da rapidez, há significativa melhoria da precisão da construção, diminuindo a margem de erro, bem como redução do entulho gerado.
Uma casa em Steel Frame é construída na metade do tempo de uma casa em alvenaria.
Custo acessível
No início os preços ainda eram proibitivos, porém, com o passar do tempo e domínio da tecnologia, hoje o custo para a construção a seco é muito semelhante ao de uma casa em alvenaria.
Manutenção simples
Da mesma forma que é muito mais fácil montar a infraestrutura elétrica e hidráulica em uma casa construída a seco, também é muito fácil realizar qualquer manutenção.
Em uma casa de alvenaria, fazer uma tomada nova naquele cantinho que foi esquecido é tão complexo e sujo, que a gente logo desiste. No Steel Frame ou Wood Frame, basta um arco de serra, um pouco de gesso e tinta.
Ainda assim, já existem tecnologias que permitem diminuir o entulho de obra nas construções em alvenaria. Veja:
Economia de concreto
Uma casa construída a seco é seis vezes mais leve que uma casa de alvenaria. Assim, a fundação demanda 60% a menos de aço e concreto para suportá-la.
Construção a seco também tem pontos negativos
Infelizmente nem tudo é perfeito e como tal, existem alguns pontos negativos.
Questão cultural
Um deles é a questão cultural.
Por aqui, quando as pessoas batem em uma parede oca, a primeira impressão que têm é a de que não são resistentes, ou que estão sendo enganados através do uso de algum material de baixa qualidade.
Financiamento bancário
O outro é que, tidas como exceção, as construções a seco ainda sofrem bastante quando o assunto é financiamento bancário para sua construção.
As poucas instituições que aceitam esse tipo de tecnologia, alegam que há uma barreira de mercado muito forte. Portanto, se for necessário a tomada do bem, sua revenda será muito difícil.
Por isso, o prazo máximo de financiamento costuma ser de 15 anos com o limite de 80% do valor total, enquanto uma casa de alvenaria é financiada 100% em até 30 anos.